各資產評估機構、外地在渝分支機構：
根據中評協的要求，重慶市評協于2022年7月至12月開展了全市資產評估機構執業質量檢查工作。檢查已全面結束。現將檢查情況通報如下：
一、檢查的基本情況
根據檢查周期，“雙隨機”工作機制及日常監管和投訴舉報等因素，2022年共抽取了21家評估機構進行執業質量檢查。檢查內容包括資產評估機構內部治理、業務項目質量及資產評估師掛名情況等。檢查組采用詢問、測試、查閱項目底稿等方式，重點抽查業務項目底稿95份。
二、檢查發現的主要問題
（一）內部治理及職業道德方面
從檢查情況看，不少評估機構在內部治理和質量管理方面存在問題。比較突出的有：股東晉升和退出制度不完善：風險意識淡薄，業務增長與評估機構規模不相適應；質量控制復核流于形式，未真正發揮質量把關的作用，個別機構甚至沒有配置質量復核人員；業務培訓執行不到位，未根據執業準則的變化及時修訂業務標準；個別機構涉嫌以顯著不合理的低價承攬業務；部分機構資產評估師存在掛靠現象，個別機構冒用評估師名義在法定評估報告上簽字。
（二）項目底稿規范性和報告完備性方面
比較突出的問題有：缺少資產評估委托合同或合同不規范；缺少必要現場調查、詢價記錄；收集的評估資料不完整，評估使用的資料核查驗證不充分；評定估算無詳細計算、分析過程，如收益法評估企業價值，收入、成本、收益期限、折現率等主要參數預測依據不足；評估報告中評估目的不明確，評估對象不清晰、描述不準確；評估方法不恰當或未說明選用理由；評估報告重要事項披露不充分等。
三、檢查的處理情況
根據檢查發現的問題，視情節輕重，按照《中國資產評估協會會員執業行為自律懲戒辦法》的規定，經行業懲戒委員會會議決定，對1家評估機構及1名資產評估師予以行業懲戒，對2家評估機構要求限期整改，對4家評估機構及12名資產評估師進行談話提醒。具體如下：
（一）對重慶融礦資產評估房地產土地估價有限公司及資產評估師唐歷剛予以公開譴責。主要問題有：評估程序執行不到位，重要工作底稿缺失；重要評估參數取值無依據或依據不充分；評估報告未按評估準則進行披露；評估計算錯誤導致評估結論存在重大偏差；冒用資產評估師的名義簽署資產評估報告等。
（二）對2家評估機構要求限期3個月整改：
重慶正隆資產評估土地房地產估價有限公司
重慶渝證資產評估房地產土地估價有限公司
請各評估機構對照上述問題，認真檢查本機構在質量管理、職業道德及業務項目質量方面存在的不足及問題，建立健全質量控制制度并保障有效遵循，提升專業水平，強化風險意識，以切實提高執業質量水平，實現行業更高質量發展。
重慶市資產評估協會
2023年4月6日
渝公網安備 50019002500871號
