重慶市資產評估協會依據《中國資產評估協會會員執業行為自律懲戒辦法》的相關規定，對2024年度資產評估機構執業質量檢查中發現的違規行為進行行業懲戒。經行業懲戒委員會懲戒會議決定，給予重慶市中實房地產土地資產評估有限公司及資產評估師王崇建、劉金芹通報批評的行業懲戒。存在的主要違規事實如下：
在某保理有限公司股東擬股權轉讓涉及的某有限公司股東全部權益價值資產評估項目、某有限公司擁有的 11項專利權資產評估項目、某辦事處擬征收補償所涉及某有限公司持有的苗木資產評估項目、某科技有限公司擬了解市場價值所涉及的土地使用權、房屋建筑物、構筑物、設備設施資產評估項目中，存在違反資產評估執業準則的情形。
一、對重要的資產、負債項目實施的評估程序不到位，評估工作底稿缺失。如：未對大額銀行存款賬戶實施函證程序，未對債權可回收性進行分析，缺少車輛現場勘查記錄、設備詢價記錄，未關注無形資產的法律權屬、應用領域、使用狀況，未關注專利的有效性，未關注苗木報價內涵，遞延所得稅資產、應付職工薪酬、應交稅費等科目底稿缺失，管理類底稿、復核記錄無評估師及相關人員簽字等。
二、重要評估參數取值無依據或依據不充分。如：未見收益年限設定的依據，缺少無形資產超額收益、收益期及折現率等重要收益法參數計算過程，房屋建筑物重置成本中前期費用、建安工程造價、銷售稅費取值無過程或依據，現場勘查成新率無計算過程，綜合成新率取年限成新率70%、勘查成新率30%無依據等。
三、評估報告不符合準則要求，內容不完整。如：評估測算采用的計算公式存在錯誤，評估對象和評估范圍描述不完整，評估依據不完整或引用不規范，評估結論披露不完整等。
渝公網安備 50019002500871號
